"Villa metrekaresi kaç lira?" sorusunun tek bir cevabı yok. Aynı büyüklükteki iki yapı arasında belirgin fark oluşabilir; bu farkı yaratan başlıklar önceden bilinirse bütçe gerçekçi kurulur.
1. Zemin koşulları ve temel sistemi
Sağlam zeminde radye temel yeterliyken, zayıf zeminde kazıklı temel gerekebilir. Bu tek başına kaba inşaat maliyetinde belirgin bir artış demektir.
2. Arazi eğimi ve kazı miktarı
Eğimli arazide hafriyat hem daha fazla hem de nakliyesi daha pahalıdır. İstinat duvarı ihtiyacı da bu başlıkta değerlendirilir.
3. Yapının geometrisi
Karmaşık plan şemaları, çok sayıda çıkma ve kırık cephe hatları hem işçiliği hem malzeme firesini artırır. Sade bir kütle, aynı kalitede daha ekonomiktir.
4. Cephe malzemesi
Doğal taş kaplama ile sıva-boya arasındaki fark, cephe alanı büyüdükçe toplam bütçede belirgin hâle gelir.
5. Mekanik sistem seçimleri
- Yerden ısıtma mı, radyatör mü
- Merkezi klima mı, split sistem mi
- Isı pompası, güneş enerjisi gibi ek sistemler
6. İç mekân donanım seviyesi
Mutfak, banyo ve dolap grupları toplam bütçenin küçümsenmeyecek bir bölümünü oluşturur. Standart üretim ile özel üretim arasındaki fark burada ortaya çıkar.
7. Süre
Uzayan inşaat süresi şantiye giderlerini artırır. Projelendirmenin eksiksiz tamamlanması, uygulamada çıkacak duraklamaları ve dolayısıyla ek maliyeti azaltır.
Özet: Maliyeti belirleyen şey metrekare değil, verilen kararlardır. Kararların büyük kısmı projelendirme aşamasında alınır; bu aşamada geçirilen zaman, inşaat aşamasında karşılığını fazlasıyla verir.
