Villa yaptırmayı düşünenlerin çoğu süreci mimari tasarımla başlatır. Oysa projenin sınırlarını belirleyen kararların büyük kısmı, arsa alınırken çoktan verilmiş olur. Yanlış seçilmiş bir arsada en iyi tasarım bile kısıtlı kalır.
İmar durumu ilk bakılacak belgedir
Arsanın bağlı olduğu belediyeden alınan imar durumu belgesi; taban alanı katsayısı (TAKS), kat alanı katsayısı (KAKS), yapı yaklaşma mesafeleri ve izin verilen kat adedini gösterir. Bu değerler, arsaya kaç metrekare ve kaç katlı yapı yapılabileceğini doğrudan belirler.
Sık yapılan hata: Arsa metrekaresine bakıp "burada 400 m² villa olur" varsayımıyla ilerlemek. 500 m² arsada TAKS 0,20 ise taban oturumu yalnızca 100 m² olabilir.
Zemin etüdü fiyatı doğrudan etkiler
Zeminin taşıma gücü, temel sisteminin ne olacağını belirler. Zayıf zeminde kazıklı temel gerekebilir ve bu, kaba inşaat maliyetini belirgin biçimde yükseltir. Arsa alınmadan önce yaptırılacak bir ön zemin araştırması, sonradan çıkacak sürprizin önüne geçer.
Eğim: sorun değil, karar
Eğimli arsa çoğu kişiye dezavantaj gibi görünür. Doğru kurgulandığında ise bodrum kat kullanımı, farklı kotlarda teraslar ve manzara avantajı sağlar. Belirleyici olan eğimin varlığı değil, yönü ve derecesidir.
Altyapı ve ulaşım
- Elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon bağlantılarının parsele mesafesi
- Yol genişliği ve inşaat aracının parsele erişebilmesi
- Kış koşullarında ulaşımın sürekliliği
Altyapının parsele uzak olması, projeye başlamadan önce ciddi bir bağlantı bedeli çıkarabilir.
Karar vermeden önce
Arsa alımından önce bir mimarla birlikte yapılacak yerinde inceleme, hem imar verilerinin doğru okunmasını hem de arsanın gerçekçi bir potansiyel değerlendirmesini sağlar. Bu adım, projenin toplam bütçesi içinde en düşük maliyetli ama en yüksek etkili adımdır.
